Оспаривание кадастровой стоимости
Государственная оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости производится минимум один раз в 5 лет.
Практика оспаривания кадастровой стоимости показывает, что в большинстве случаев, некорректного определения кадастровой стоимости, является специфика применяемых методов в процессе проведения кадастровой оценки – методы массовой оценки, при которых не учитываются индивидуальные особенности недвижимости.
На сегодняшний день по многим объектам недвижимости наблюдается завышенная кадастровая стоимость, что в разы повышает налог либо ставку аренды. Именно поэтому оспаривание кадастровой стоимости в Брянске и Брянской области так популярно.
В связи с чем, специалисты ОЦЕНОЧНО-ЮРИДИЧЕСКОГО ЦЕНТРА «АСПЕКТ» предлагают Вам комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (индивидуальные жилые дома, квартиры, нежилые помещения и здания).
Кадастровая стоимость необходима для следующих целей:
- при исчислении арендной оплаты за использование объекта;
- при исчислении налога на землю;
- при определении и установлении выкупной стоимости из муниципальной и государственной собственности;
- При оформлении у нотариуса договора ипотеки или наследства. В данном случае пошлина рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта сделки.
Оспаривание кадастровой стоимости позволит:
- существенно снизить налоги на землю;
- снизить платежи за аренду участка;
- снизить выкупную стоимость земельного участка;
- снизить плату за снятие запрета на застройку участка.
В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ).
Установлено два варианта оспаривания кадастровой стоимости:
- Внесудебный. Собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость в специально созданных комиссиях. В Комиссию по решению этих вопросов возможно обратиться с заявлением на протяжении пятилетнего срока с момента последнего установления кадастровой стоимости.
- Судебный. Данная процедура реализуется в случае отказа в специальной комиссии по рассмотрению споров.
Мы поможем Вам быстро и на профессиональном уровне уменьшить кадастровую стоимость Вашего объекта недвижимости с минимальными затратами.
